Type 2bis rénové avec balcons, cave et garage

Au 3ème étage avec ascenseur, d\'une résidence des années 1970, à l\'entrée du Boulevard Charles Arnould, secteur LAON SUD, PLACE LUTON. Commerces, gare TGV centre, lignes de bus et de Tramway à proximité immédiate.
Appartement rénové de Type 2bis de 59.95 m2 proposant : une entrée avec placard desservant, un séjour en parquet de 26.06 m2 (pouvant être réaménagé avec un espace chambre supplémentaire) donnant accès à un balcon de 4.95 m2 (exposé Sud et offrant une vue dégagée). Le bien se complète par une cuisine séparée de 10.43 m2, une chambre de 11.94 m2 avec rangements et donnant accès à un balcon de 2.28 m2, une salle d\'eau de 3.13 m2 (avec arrivée et évacuations machine à laver) et un WC séparé.
L\'appartement dispose également d\'un garage fermé à l\'arrière de l\'immeuble dont l\'accès sécurisé se fait par un portail motorisé. Une cave en sous-sol complète le bien.
Chauffage collectif au gaz (provisions comprises dans les charges de copropriété et soumises à régularisation annuelle).
L\'appartement a été rénové (peintures des murs et plafonds et éléments de cuisine) et est en très bon état.
DPE : F et GES : F / diagnostics réalisés le 01/12/2022.
Taxe foncière : 1 100 euros par an.
Charges de copropriété : 2 500 euros par an.
Visite virtuelle accessible sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au coeur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com

Secteur : Reims Prix : 144 900 € F.A.I

Type 4 atypique et rénové avec studio et garage

Ensemble immobilier comprenant un appartement de Type 4 en duplex de 79.91 m2 loi Carrez (104.35 m2 au sol) avec terrasse de 12 m2 + un local en RDC de 38.66 m2 (nombreuses possibilités) + un garage fermé de 20 m2
Situé en fond de cours d\'une petite copropriété, secteur Saint-André / Camille Lenoir, proche de l\'hyper-centre de Reims (7 minutes à pied de BOULINGRIN / FORUM, 15 minutes à pied de la Gare Centre TGV).
Découvrez un bien atypique récemment rénové et comprenant :
Un duplex T4 de 79.91 m2 loi Carrez (104.35 m2 au sol) : un palier desservant l\'appartement en duplex et le local indépendant. Celui-ci s\'ouvre sur un escalier menant au 1e étage, avec un grand séjour lumineux de 31.57 m2 ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et donnant accès à une terrasse de 12 m2 (exposée Sud-Ouest), une salle d\'eau avec WC et douche balnéo (colonne hydromassante), une chambre en parquet de 10 m2 carrez (19.65 m2 au sol) avec placards en sous-pentes, un espace bureau en parquet de 5.37 m2 carrez (13.08 m2 au sol). En duplex, une chambre indépendante en parquet de 19.52 m2 carrez (24.53 m2 au sol) (possibilité de créer une deuxième salle d\'eau dans cette chambre).
En rez-de-chaussée, un local (pièce aveugle) de 38.66 m2 présente un espace de vie avec coin nuit (avec nécessaires pour l\'installation d\'une cuisine), une salle d\'eau, une buanderie avec WC et un espace dressing. Le tout a été isolé thermiquement et phoniquement.
Le bien est complété par un garage de 20 m2 (avec arrivées électriques) accessible par une porte indépendante coulissante donnant sur cour.
Chauffage individuel au gaz.
Le T4 et le local bénéficient chacun d\'un compteur électrique.
Appartement raccordé à la fibre.
Petite copropriété de 12 lots prinicpaux. Charges de copropriété : 1300 euros par an.
Taxe foncière : 1000 euros.
DPE : C et GES : C, réalisés le 22 mai 2023.
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au coeur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com

Secteur : Reims Prix : 319 900 € F.A.I

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Marcille Immobilier
Agence immobilière indépendante

9, place royale
51100 REIMS

03.26.50.09.09

Jean-Baptiste de Longeaux
Jean-Baptiste de Longeaux
2023-01-30
J'ai fait l'acquisition d'un appartement via cette agence. Thomas Albanese a géré la recherche de biens puis la transaction de façon extrêmement sérieuse et professionnelle. Je recommande pour tout achat d'appartement sur Reims.
Christopher Gonçalves
Christopher Gonçalves
2022-12-08
Professionnel, réactif et rigoureux dans le suivi du dossier: merci!
Monique Peultier
Monique Peultier
2022-10-03
Efficacité, réactivité et courtoisie : inutile de chercher une autre agence. En 2021 par hasard, nous avons contacté l'agence pour vendre notre T5. L'estimation correspondait parfaitement au prix auquel nous l'avons vendu. Monsieur Albanese a été parfait de professionnalisme et de courtoisie. Cette année pour un appartement T2 que nous souhaitions relouer, nous n'avons pas hésité. L'agence a été très efficace pour faire intervenir les entreprises dans des délais records et à des prix très corrects; le bien a été remis en location plus tôt que prévu.
juliette_str
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2022-09-10
Je recommande fortement cette agence pour toute location sur Reims ! Un accueil et un accompagnement irréprochable, et un merci particulier à Aline ALBANESE pour sa gentillesse et son professionnalisme.
Sébastien Masino
Sébastien Masino
2022-09-10
Un grand merci à Marcille Immobilier, et particulièrement à Aline, qui nous a présenté l'appartement parfait très rapidement. Une belle écoute et surtout une gentillesse rare. Nous recommandons vivement !
Audrey Romechka
Audrey Romechka
2022-08-27
Agence accueillante et à l'écoute, employés sympathiques et disponibles, j'ai trouvé mon appartement grâce à eux malgré mes critères compliqués !
Anna Goychman
Anna Goychman
2022-08-26
J'ai été accompagnée durant toutes les étapes de la vente de mon appartement par M. Albanese, qui s'est montré extrêmement professionnel et réactif. Je recommande vivement Marcille Immobilier !
Ethan Klingsberg
Ethan Klingsberg
2022-08-26
Excellent accueil et offres locatives ou de ventes avec choix et qualité/prix très abordables. Nous recommandons cette agence immobilière d'un grand professionnalisme et d'une incontestable honnêteté🤩🤩🤩
Lou Gromenil
Lou Gromenil
2022-08-05
Je recommande à 100% Marcille Immobilier. Tout s'est très bien passé lors de mes visites et de ma location. Aline ALBANESE est accueillante, professionnel, à l’écoute, disponible et réactive. Je suis partie car j'ai déménagé hors de Reims mais n'hésitez pas à passer la porte de cette agence !

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