Grand duplex secteur Cathédrale



A seulement 200 mètres de la CATHEDRALE DE REIMS, dans une petite rue calme donnant sur la place GODINOT.

Ce magnifique appartement en duplex de 218.40 m2 \'carrez\' vous séduira à la fois par son cachet de l\'ancien conservé et ses grands volumes !



Sur son premier niveau, vous profiterez d\'un beau séjour et d\'une salle à manger en parquet chênes avec cheminée, le tout sur 48 m, d\'une cuisine séparée spacieuse et d\'une suite parentale de 27.20 m2 avec grande chambre en parquet chêne - salle de bains - dressing. Ce niveau dispose également d\'une vaste entrée avec placards et d\'un WC séparé avec lave mains.

Sur son deuxième niveau, un espace idéal pour les enfants grâce à ses deux chambres avec point d\'eau, mais aussi pour les artistes, les collectionneurs, les gamers, les cinéphiles, les musiciens ou bien les personnes ayant besoin d\'un beau bureau, grâce à une belle pièce de 21m2 équipée d\'une mezzanine. Le deuxième niveau bénéficie également d\'une salle de douche avec WC et d\'une buanderie.



Le bonus de ce magnifique duplex : une terrasse de 33.50 m2 couverte par une véranda pour en profiter toute l\'année !



Le tout complété par un grand grenier accessible depuis l\'appartement et une grande cave !


Proche des écoles (Collège Université / Lycée Saint Jean Baptiste de la Salle / école Voltaire / ensemble scolaire Notre-Dame), et de toutes les commodités de l’hyper centre de REIMS, ce bel appartement est idéal pour un jeune couple avec enfant, souhaitant tout faire à pied.
Chauffage individuel au gaz et eau chaude produite par un ballon électrique. Cheminée dans le séjour pouvant être transformée en insert. Fenêtres neuves avec volets roulants électriques à l’étage.
Charge de copropriété : 1744 euros par an. Taxe foncière : 2020 euros par an.
Un garage est disponible à l\'achat en option, situé à quelques minutes à pied.
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au cœur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com

Secteur : Reims Prix : 567 000 € F.A.I

Type 4 atypique et rénové avec studio et garage

Ensemble immobilier comprenant un appartement de Type 4 en duplex de 79.91 m2 loi Carrez (104.35 m2 au sol) avec terrasse de 12 m2 + un local en RDC de 38.66 m2 (nombreuses possibilités) + un garage fermé de 20 m2
Situé en fond de cours d\'une petite copropriété, secteur Saint-André / Camille Lenoir, proche de l\'hyper-centre de Reims (7 minutes à pied de BOULINGRIN / FORUM, 15 minutes à pied de la Gare Centre TGV).
Entrée indépendante en fond de cour pour cet appartement à l\'esprit d\'une maison.
Découvrez un bien atypique récemment rénové et comprenant :
Un duplex T4 de 79.91 m2 loi Carrez (104.35 m2 au sol) : un palier desservant l\'appartement en duplex et le local indépendant. Celui-ci s\'ouvre sur un escalier menant au 1e étage, avec un grand séjour lumineux de 31.57 m2 ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et donnant accès à une terrasse de 12 m2 (exposée Sud-Ouest), une salle d\'eau avec WC et douche balnéo (colonne hydromassante), une chambre en parquet de 10 m2 carrez (19.65 m2 au sol) avec placards en sous-pentes, un espace bureau en parquet de 5.37 m2 carrez (13.08 m2 au sol). En duplex, une chambre indépendante en parquet de 19.52 m2 carrez (24.53 m2 au sol) (possibilité de créer une deuxième salle d\'eau dans cette chambre).
En rez-de-chaussée, un local (pièce aveugle) de 38.66 m2 présente un espace de vie avec coin nuit (avec nécessaire pour l\'installation d\'une cuisine), une salle d\'eau, une buanderie avec WC et un espace dressing. Le tout a été isolé thermiquement et phoniquement. Idéal pour musiciens, salle de répétition, salle de projection cinéma, salle de collectionneurs, atelier d\'artiste ...
Le bien est complété par un garage de 20 m2 (avec arrivées électriques) accessible par une porte indépendante coulissante donnant sur cour.
Chauffage individuel au gaz.
Le T4 et le local bénéficient chacun d\'un compteur électrique.
Appartement raccordé à la fibre.
Petite copropriété de 12 lots principaux. Charges de copropriété : 1300 euros par an.
Taxe foncière : 1000 euros.
DPE : C et GES : C, réalisés le 22 mai 2023.
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au coeur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur : Reims Prix : NC € F.A.I

Type 1 avec espace nuit en mezzanine et cave, en hyper-centre de Reims

Secteur PLACE D\'ERLON - MANEGE - BASSES PROMENADES, appartement de Type 1 de 17.19 m2 CARREZ avec mezzanine de 14.10 m2 au sol et cave de 11.7 m2 au sol.
Rue Bacquenois, au rez-de-chaussée d\'un bâtiment en fond de cour, appartement comprenant : une entrée de 2.30 m2 avec placard ouvert, une salle d\'eau de 3.04 m2 (douche, WC, lave-mains), une pièce de vie lumineuse de 11,85 m2 donnant sur la cour de l\'immeuble et incluant une cuisine équipée (plaque électrique quatre feux, réfrigérateur, micro-ondes, four, hotte et rangements haut et bas). Un espace couchage en mezzanine (14,10 m2 au sol).
Le tout se complète par une cave (de 11,70 m2 au sol) disposant d\'une fenêtre, et étant accessible depuis la pièce principale de l\'appartement.
Chauffage individuel électrique. Travaux dernièrement réalisés : remplacement du sèche-serviettes, reprise des sols et pose des éléments de cuisine (travaux réalisés en 2020).
DPE : G / GES : C (diagnostics réalisés le 31 juillet 2023).
Charges de copropriété : 412 euros/an - Taxe foncière : 325euros / an.
Copropriété de 33 lots dont 10 lots d\'habitation. Location de type Air BnB non admise dans l\'immeuble.
Fort potentiel locatif pour ce studio proche de l\'hyper-centre, de la gare et des transports (lignes de bus et de tramway). Le bien est vendu libre de toute occupation.
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au coeur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur : Reims Prix : NC € F.A.I

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Marcille Immobilier
Agence immobilière indépendante

9, place royale
51100 REIMS

03.26.50.09.09

Jean-Baptiste de Longeaux
Jean-Baptiste de Longeaux
2023-01-30
J'ai fait l'acquisition d'un appartement via cette agence. Thomas Albanese a géré la recherche de biens puis la transaction de façon extrêmement sérieuse et professionnelle. Je recommande pour tout achat d'appartement sur Reims.
Christopher Gonçalves
Christopher Gonçalves
2022-12-08
Professionnel, réactif et rigoureux dans le suivi du dossier: merci!
Monique Peultier
Monique Peultier
2022-10-03
Efficacité, réactivité et courtoisie : inutile de chercher une autre agence. En 2021 par hasard, nous avons contacté l'agence pour vendre notre T5. L'estimation correspondait parfaitement au prix auquel nous l'avons vendu. Monsieur Albanese a été parfait de professionnalisme et de courtoisie. Cette année pour un appartement T2 que nous souhaitions relouer, nous n'avons pas hésité. L'agence a été très efficace pour faire intervenir les entreprises dans des délais records et à des prix très corrects; le bien a été remis en location plus tôt que prévu.
juliette_str
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2022-09-10
Je recommande fortement cette agence pour toute location sur Reims ! Un accueil et un accompagnement irréprochable, et un merci particulier à Aline ALBANESE pour sa gentillesse et son professionnalisme.
Sébastien Masino
Sébastien Masino
2022-09-10
Un grand merci à Marcille Immobilier, et particulièrement à Aline, qui nous a présenté l'appartement parfait très rapidement. Une belle écoute et surtout une gentillesse rare. Nous recommandons vivement !
Audrey Romechka
Audrey Romechka
2022-08-27
Agence accueillante et à l'écoute, employés sympathiques et disponibles, j'ai trouvé mon appartement grâce à eux malgré mes critères compliqués !
Anna Goychman
Anna Goychman
2022-08-26
J'ai été accompagnée durant toutes les étapes de la vente de mon appartement par M. Albanese, qui s'est montré extrêmement professionnel et réactif. Je recommande vivement Marcille Immobilier !
Ethan Klingsberg
Ethan Klingsberg
2022-08-26
Excellent accueil et offres locatives ou de ventes avec choix et qualité/prix très abordables. Nous recommandons cette agence immobilière d'un grand professionnalisme et d'une incontestable honnêteté🤩🤩🤩
Lou Gromenil
Lou Gromenil
2022-08-05
Je recommande à 100% Marcille Immobilier. Tout s'est très bien passé lors de mes visites et de ma location. Aline ALBANESE est accueillante, professionnel, à l’écoute, disponible et réactive. Je suis partie car j'ai déménagé hors de Reims mais n'hésitez pas à passer la porte de cette agence !

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