Rue Camille Lenoir, à quelques minutes à pieds de l'hyper-centre de REIMS (secteur LUNDY / GARE / PLACE ARISTIDE BRIAND),
Au 1e étage sur cour d'un bâtiment réhabilité (ancienne manufacture), appartement de Type 2bis en DUPLEX de 48.34 m2 habitables (environ 51.50 m2 au sol) proposant :
Au premier niveau : une pièce de vie en parquet de près de 16 m2, une cuisine semi-ouverte meublée et équipée ; au deuxième niveau : un palier dessert deux chambres légèrement mansardées (de 7.55 m2 et 9.25 m2 au sol) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Ce bien est en parfait état d'entretien : parquets et peintures récentes - cuisine équipée - chaudière remplacée en 2024.
Sa disposition en DUPLEX offre beaucoup de charme, tout comme la présence de légères mansardes à l'étage. Huisseries en PVC double vitrage. Chauffage individuel au gaz (chaudière récente).
Le gros + de cet appartement : le calme d'une arrière cour, à proximité immédiate de toutes commodités et de multiples réseaux de transport. Idéal pour une première acquisition ou pour un pied à terre.
Charges de copropriété : 900 euros / an (pas de travaux prévus). Taxe foncière : 921 euros / an.
Estimatif location : 610 euros hors charges + 60 euros de provisions de charges + 12 euros au titre de la TEOM.
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au coeur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com