Type 4 atypique et rénové avec studio et garage

Ensemble immobilier comprenant un appartement de Type 4 en duplex de 79.91 m2 loi Carrez (104.35 m2 au sol) avec terrasse de 12 m2 + un local en RDC de 38.66 m2 (nombreuses possibilités) + un garage fermé de 20 m2
Situé en fond de cours d\'une petite copropriété, secteur Saint-André / Camille Lenoir, proche de l\'hyper-centre de Reims (7 minutes à pied de BOULINGRIN / FORUM, 15 minutes à pied de la Gare Centre TGV).
Découvrez un bien atypique récemment rénové et comprenant :
Un duplex T4 de 79.91 m2 loi Carrez (104.35 m2 au sol) : un palier desservant l\'appartement en duplex et le local indépendant. Celui-ci s\'ouvre sur un escalier menant au 1e étage, avec un grand séjour lumineux de 31.57 m2 ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et donnant accès à une terrasse de 12 m2 (exposée Sud-Ouest), une salle d\'eau avec WC et douche balnéo (colonne hydromassante), une chambre en parquet de 10 m2 carrez (19.65 m2 au sol) avec placards en sous-pentes, un espace bureau en parquet de 5.37 m2 carrez (13.08 m2 au sol). En duplex, une chambre indépendante en parquet de 19.52 m2 carrez (24.53 m2 au sol) (possibilité de créer une deuxième salle d\'eau dans cette chambre).
En rez-de-chaussée, un local (pièce aveugle) de 38.66 m2 présente un espace de vie avec coin nuit (avec nécessaires pour l\'installation d\'une cuisine), une salle d\'eau, une buanderie avec WC et un espace dressing. Le tout a été isolé thermiquement et phoniquement.
Le bien est complété par un garage de 20 m2 (avec arrivées électriques) accessible par une porte indépendante coulissante donnant sur cour.
Chauffage individuel au gaz.
Le T4 et le local bénéficient chacun d\'un compteur électrique.
Appartement raccordé à la fibre.
Petite copropriété de 12 lots principaux. Charges de copropriété : 1300 euros par an.
Taxe foncière : 1000 euros.
DPE : C et GES : C, réalisés le 22 mai 2023.
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au coeur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10000 €